ロサンゼルス不動産売却の手順

今日は不動産売却の手順を説明させて頂きます。

1. エージェントとの契約、売却のお手伝いを行うエージェントを探します。

2. 物件の撮影からマーケティング戦略を話し合いご希望に添える様市場に出す準備を始める。私はこの段階で、直ぐに市場に出さずプレマーケティングと言ってオフマーケットにて物件をプレゼンさせて頂き、買い手にアプローチを行います。こちらは売り手の方のリスク軽減から物件の価値を守る為に行っております。(詳細はご相談下さい。)

3. オファーを確認。買い手より頂いたオファーの確認を行い、売り手の方に納得行くまで交渉を続け、希望に合ったオファーを受け付ける。この間に、オープンハウスや内見等、物件やクライアントさんの状況に応じた方法にて、最も価値を高められよ様にエージェントは働きます。

4. オファーを受け付けたら、エスクローといって第三者の契約ステップの仲裁に入る機関を開始致します。この時点で、まだ契約は成立していません。この機関に、買い手から頭金をエスクローに入金して頂き、また買い手側の物件の調査、売り手側は物件の情報を開示します。決められた期間内や上記によりキャンセルも可能。こちらの状況は元々のオファーの契約書の条件によって変わってくるので、クライアントさんの条件をしっかり把握し、オファーをきちんとアレンジしてくれるエージェント選びがとても重要となります。(無料相談はお気軽にお問い合わせ下さい。)

5. 必要書類のサイン、全ての交渉に折り合いが付いたら最終ステップの段階で、公証サインを行います。またこの段階で物件の最終確認(こちらで買い手の方が物件の最終チェックを行う)

6. 買い手の支払いがエスクローに入金され、物件の取引きがカウンティに記録されます。(これがクロージングと言って契約設立となります。)

7. 鍵の引き渡し